1. Omówienie spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, w tym w szczególności:
a. kogo dotyczą wraz z wyłączeniami,
b. najemcy: z umowy lub z ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych,
c. lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy,
d. pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi,
e. egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu.
2. Wyjaśnienie pojęć i zagadnień w tym opisujące czym jest: zamieszkiwanie, niezaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, tytuł prawny do lokalu, dochody przy ubieganiu się o lokal, eksmisja z lokalu a tytuł prawny do lokalu, najemcy – z umowy i z mocy prawa, skuteczność wypowiedzenia, korespondencja nieodebrana a odebrana, wartość odtworzeniowa.
3. Wymogi przy ubieganiu się o lokal z zasobów gminy:
a. na czas nieoznaczony,
b. na czas oznaczony: najem socjalny lokalu i na czas trwania stosunku pracy.
4. Oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, prawidłowość oferty, jej skuteczność, oczekiwanie na ofertę a niezamieszkiwanie w lokalu wierzyciela itp.
5. Najem pomieszczenia tymczasowego, przedłużanie umów itp.
6. Prawo lokatora do lokalu zamiennego (omówienie 4 przypadków).
7. Zamiana lokali: omówienie m.in. noweli do ustawy dokonanej ustawą z 13 czerwca 2019 r.
8. Kaucje.
9. Ulepszenia dokonane w lokalu mieszkalnym.
10. Opłaty zależne i niezależne od właściciela.
11. Weryfikacja dochodów: m.in. omówienie zmian dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r..
12. Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu - sposoby.
13. Odszkodowanie płacone przez byłego lokatora z tytułu bezumownego zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym.
14. Roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres.
15. Przy omawianiu poszczególnych w/w zagadnień będą omawiane uchwały rad gmin w sprawie:
a. wieloletnich programów gospodarowania zasobem gminy,
b. oraz zasad wynajmowania lokali i pomieszczeń tymczasowych.
16. Orzecznictwo sądów powszechnych, SN jak również sądów administracyjnych w sprawie aktów prawa miejscowego – uchwał rad gmin.
17. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego:
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców,
b. wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób przed 10.07.2001 r. i po tej dacie – różnice oraz omówienie zmian w tym zakresie dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r.
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej 27 października 1933 roku do obecnej chwili),
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat,
e. przedawnienie roszczeń majątkowych,
f. inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.
18. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych,
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa.
19. Prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
20. Podsumowanie szkolenia.