Bonifikata od ceny zbycia w gospodarce nieruchomościami publicznymi. Praktyczne problemy udzielania i dochodzenia zwrotu bonifikaty

Przybliżenie uczestnikom całokształtu problematyki związanej z aktualnymi zasadami naliczania i egzekwowania bonifikaty od ceny zbycia nieruchomości wraz z podsumowaniem orzecznictwa sądów oraz omówieniem znowelizowanych przepisów w tym zakresie.

1. Wprowadzenie:

• Podstawowe informacje o instytucji bonifikaty w systemie gospodarki nieruchomościami publicznymi.
• Ogólne reguły interpretacyjne związane udzielaniem oraz żądaniem zwrotu bonifikaty; .
• Uchwała lub zarządzenie o zasadach udzielania bonifikat – problemy praktyczne:
• jak budować akty prawa miejscowego dotyczące bonifikat,
• jakie warunki przedmiotowe i podmiotowe może zawierać uchwała,
• problematyka zmiany uchwał w zakresie obniżania stawki bonifikaty w kontekście przepisów międzyczasowych.

2. Bonifikata od ceny zbycia nieruchomości w świetle aktualnego orzecznictwa.

• Przesłanki udzielenia bonifikaty oraz przesłanki jej zwrotu.
• Dopuszczalność udzielenia bonifikaty przy trybach zbycia innych niż zbywanie bez przetargu.
• Zgoda na udzielenie bonifikaty oraz zasady i tryb jej udzielenia w świetle aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych.
• Obowiązkowa bonifikata przy zbyciu nieruchomości zabytkowej – w jakich przypadkach należy zastosować bonifikatę i czy można żądać jej zwrotu? Jak definiować zwrot nieruchomość wpisana do rejestru zabytków: czy część nieruchomości czy np. zabytkowy park pałacowy musi zbyć objęty bonifikatą?
• Osoba bliska a obowiązek zwrotu bonifikaty - prezentacja najnowszych orzeczeń SN.
• Problem dziedziczenia obowiązku zwrotu bonifikaty – prezentacja najnowszych orzeczeń SN.

3. Dochodzenie zwrotu należności z tytułu bonifikaty w świetle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami .

• Przeznaczenie nieruchomości na inny cel niż uzasadniający udzielenie bonifikaty – omówienie aktualnego orzecznictwa sądów w zakresie zmiany sposobu korzystania z nieruchomości zakupionych z bonifikatą.
• Przeznaczenie części środków ze sprzedaży lokalu na nabycie innego lokalu lub nieruchomości mieszkaniowej. Wydatki na remont, spłatę kredytu, umowy rezerwacyjne i deweloperskie a obowiązek żądania zwrotu bonifikaty – prezentacja aktualnego orzecznictwa.
• Waloryzacja należności z tytułu bonifikaty - zakres obowiązków organu oraz tryb dokonywania waloryzacji;
• Tryb dochodzenia zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie; obowiązek zwrotu a żądanie organu.
• Umorzenie, rozłożenia na raty bądź odroczenia spłaty należności obejmującej kwotę równą udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.
• Odstąpienie od żądania zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie – zasady stosowania przepisów uogn.

Szkolenie jest skierowane przede wszystkim do pracowników samorządu terytorialnego, w szczególności zaś pracowników urzędów gmin i urzędów miast prowadzących sprawy obejmujące udzielanie lub zwrot udzielonych bonifikat.

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent aplikacji sądowej. Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.