Administrator nieruchomości publicznych - regulacja tytułów prawnych do lokali mieszkalnych

• Ustawowym obowiązkiem gminy jest zapewnianie lokali w ramach najmu socjalnego, lokali zamiennych, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. Zadania te gmina wykonuje wykorzystując lokale mieszkalne położone w budynkach komunalnych.
• Podczas szkolenia dokładnie przeanalizujemy obowiązki gminy w zakresie regulacji tytułów prawnych do lokali mieszkalnych. Przedstawimy również działania w zakresie sprawdzania użytkowania lokali zgodnie z zawartą umową najmu. Omówimy procedury dokonywania regulacji tytułów prawnych lokali, w różnych sytuacjach. Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne.

• Zdobędziesz wiedzę na temat obowiązków gminy w zakresie regulacji tytułów prawnych do lokali mieszkalnych, na podstawie wybranych przepisów prawa w szczególności prawa cywilnego.
• Nauczysz się, jakie są o obowiązki właściciela/zarządcy w zakresie kontroli wykorzystania lokali mieszkalnych przez ich użytkowników.
• Poznasz problematykę wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy.
• Dowiesz się jakie są najczęściej popełniane błędy i nieprawidłowości pojawiające się przy przedłużaniu umów najmu socjalnego lokalu.
• Uzyskasz odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości:
- Jakie działania może podjąć gmina w celu sprawdzania użytkowania lokali zgodnie z zawartą umową najmu?
- Jak należy interpretować pojęcie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego?
- Na czym polega regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego?
- Jakie są wymagania prawne dla przedłużenia najmu socjalnego lokalu?
- W jakich sytuacjach można odmówić wstąpienia w stosunek najmu?
- Jakie są uwarunkowania regulacji tytułów prawnych umów zawartych przez współmałżonków?
• Otrzymasz obszerne materiały szkoleniowe obejmujący wyciągi z ustaw i orzeczeń sądów, które będą pomocne podczas bieżącej pracy administratorów zasobów mieszkaniowych.

1. Uwarunkowania prawne:
• Konstytucyjne obowiązki władz publicznych w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli.
• Obowiązki gminy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych występujących na jej terenie.
• Definicja mieszkaniowego zasobu gminy.
• Zasady ubiegania się o zawarcie umowy najmu albo podnajmu lokalu albo najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
• Obowiązki stron umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony i na czas oznaczony.
• Definicja tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.
• Podnajem oraz oddanie lokalu w bezpłatne używanie.
• Najem lokalu związany ze stosunkiem pracy.
2. Gminne programy weryfikacji wykorzystania mieszkań komunalnych:
• Sprawdzanie użytkowania lokali zgodnie z zawartą umową najmu.
• Monitorowanie zamieszkiwania osób uprawnionych w lokalu.
• Oświadczenia najemców o osobach zamieszkujących w lokalu.
• Tryb i cel regulacji tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.
3. Regulacje tytułów prawnych do lokali mieszkalnych w stosunku do:
• Osób występujących o przedłużenie umowy najmu socjalnego na następny okres.
• Osób spełniających kryteria uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, do przywrócenia tytułu prawnego do lokalu.
• Osób stale zamieszkujących z najemcą do chwili jego śmierci i należących do kręgu osób wymienionych w art. 691 Ustawy – Kodeks Cywilny.
• Osób zamieszkujących z poprzednim najemcy i pozostających w lokalu bez tytułu prawnego, które nie wstąpiły w stosunku najmu na podstawie art.691 Ustawy – Kodeks Cywilny.
• Osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę.
• Małżonków będących współnajemcami na podstawie ustawy – kodeks cywilny.
• Osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego przez okres nie krótszy niż 10 lat przed wejściem w życie ustawy w życie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
• Osób, które do chwili śmierci najemcy sprawowały opiekę na podstawie umowy zawartej z najemcą na podstawie ustawy – prawo lokalowe.
4. Pytania i odpowiedzi.

Zarządcy i administratorzy komunalnych budynków mieszkalnych. Na zajęcia zapraszamy przede wszystkim pracowników urzędów gmin i jednostek organizacyjnych gmin zarządzających mieszkaniowymi zasobami gmin.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. W latach 2008 – 2010 oraz od 2017 do 2023 roku Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Górczewska”. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej, a w szczególności gminnej gospodarki mieszkaniowej.