Administrator komunalnych budynków mieszkalnych – obowiązki właściciela i zarządcy w 2026/2027 roku. Jak do końca 2026 r. przygotować budynki, dokumentację i administratorów do obowiązków obowiązujących od 1 stycznia 2027 r.

• Podczas szkolenia przeanalizujemy najważniejsze obowiązki gminy w zakresie utrzymania budynków mieszkalnych w należnym stanie technicznym, a także przedstawione zostaną działania zmniejszające energochłonność budynków. 
• Przedstawimy również konieczność prowadzenia inwentaryzacji nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi, która ułatwia podejmowanie racjonalnych decyzji właścicielskich i efektywne wykorzystanie zasobu mieszkaniowego gminy.
• Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne. 

• Przedstawienie pracownikom urzędów gmin, zarządcom i administratorom komunalnych budynków mieszkalnych obowiązków gminy w zakresie eksploatacji budynków mieszkalnych, na podstawie wybranych przepisów prawa w szczególności prawa cywilnego, prawa budowlanego i prawa energetycznego.
• Przekazanie informacji o obowiązkach właściciela / zarządcy w zakresie utrzymania budynków w niepogorszonym stanie zgodnie z ich przeznaczeniem.
• Omówienie problematyki bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji budynków mieszkalnych. 
• Wskazanie najczęściej popełnianych błędów i nieprawidłowości pojawiających się przy eksploatacji budynków mieszkalnych.

Poznanie odpowiedzi między innymi na pytania:

• Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej ? 
• Jakie są przyczyny powstawania szkód eksploatacyjnych w budynkach ?
• Jakie obowiązki wynikające z Ustawy – Prawo Budowlane, w zakresie zapewnienia lokali zamiennych muszą wykonywać zarządzający komunalnymi budynkami mieszkalnymi?
• Jakie są wymagania dla przystosowania budynku dla osób niepełnosprawnych ?
• Jak należy interpretować pojęcie „obniżony standard lokali mieszkalnych”?
• Jakie są uwarunkowania prawne prowadzenia eksploatacji budynków mieszkalnych ?
• Jak udokumentować działania eksploatacyjne, aby być przygotowanym na ewentualne kontrole ?

1. PODSTAWY PRAWNE I CELE EKSPLOATACJI BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
• Ustrój i zadania gminy,
• Konstytucyjne obowiązki władz publicznych w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli, 
• Obowiązki gminy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych występujących na jej terenie,
• Definicja i cel eksploatacji budynków mieszkalnych,
• Podstawy prawne obowiązujące właściciela / zarządcę wynikające z wybranych przepisów prawa w szczególności : ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy – prawo energetyczne, ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz ustawy – prawo budowlane wraz z przepisami wykonawczymi. 
 
2. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI 
• Definicja i zakres zarządzania nieruchomością,  
• Formy władania nieruchomościami, 
• Ograniczenia w wykonywaniu prawa własności, 
• Obowiązek ujawniania prawa własności w księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów i budynków,  
• Rodzaje lokali i budynków wynikające z ustawy – prawo budowlane i z Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych,  
• Ewidencja nieruchomości, budynków i lokali ( mieszkalnych, użytkowych, pracowni twórczych i pozostałych pomieszczeń oraz ich użytkowników, 
• Sposoby zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

3. BIEŻĄCE ADMINISTROWANIE ZASOBEM MIESZKANIOWYM
• Definicja mieszkaniowego zasobu gminy, 
• Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy,  
• Kontrola zgodności wykorzystania lokali mieszkalnych z umową najmu,  
• Umowy niezbędne dla potrzeb eksploatacji,
• Rodzaje pełnomocnictw ( ogólne, szczególne, procesowe w rozumieniu w rozumieniu kodeksu postępowania cywilnego ), 
• Gospodarka energetyczna budynków mieszkalnych w tym audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej,  
• Inwentaryzacja urządzeń technicznych i legalizacja urządzeń pomiarowych w budynku,  
• Obowiązek zastąpienia do 1 stycznia 2027 r. w budynkach wielolokalowych dotychczasowych ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej urządzeniami posiadającymi funkcję zdalnego odczytu – zakres obowiązku, wyjątki i odpowiedzialność właściciela lub zarządcy. 
• Minimalne wymagania dostępności architektonicznej dla osób ze szczególnymi potrzebami.

4. UTRZYMANIE BUDYNKÓW W STANIE NIEPOGORSZONYM
• Obowiązkowa dokumentacja techniczna budynków,
• Planowanie remontów w budynku, 
• Zakresy okresowych kontroli budynków, 
• Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego,
• Czynniki wpływające na zużycie budynków, 
• Zużycie techniczne i niematerialne budynków mieszkalnych oraz przyczyny powstawania szkód eksploatacyjnych, 
• Cykl życia budynku mieszkalnego oraz proces utrzymania obiektu budowlanego.

5. PYTANIA I ODPOWIEDZI.
 

• administratorzy i zarządcy komunalnych budynków mieszkalnych,
• pracownicy jednostek samorządu terytorialnego,
• pracownicy jednostek organizacyjnych administrujących zasobami mieszkaniowymi,
• pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej i komunalnej,
• osoby odpowiedzialnych za techniczną eksploatację budynków mieszkalnych,
• osoby rozpoczynających pracę na stanowisku administratora nieruchomości.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów.

Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej, gminnej gospodarki mieszkaniowej i spółdzielczości mieszkaniowej.