Udostępnianie nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami i kodeksu cywilnego

Zajęcia kierowane są do pracowników urzędów gmin, starostw powiatowych, urzędów marszałkowskich oraz urzędów wojewódzkich oraz jednostek organizacyjnych zajmujących się gospodarowaniem nieruchomościami zasobów publicznych jak i nadzorem nad prawidłowym realizowaniem tych zadań.

Uczestnicy zdobędą wiedzę niezbędną do prawidłowego gospodarowania nieruchomościami publicznymi, a w szczególności omówione zostaną zasady nabywania, zbywania oraz inne możliwości udostępniania nieruchomości poprzez różne formy prawne. Uczestnicy zostaną zapoznani z zagadnieniami nabywania, zbywania oraz udostępniania w różnych formach prawnych nieruchomości publicznych.

Z wykształcenia inżynier geodeta - wieloletni pracownik administracji samorządowej z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem. Na co dzień kierująca wydziałem gospodarki nieruchomościami. Od kilku lat trenerka prowadząca szkolenia o tematyce z zakresu gospodarki nieruchomościami, geodezji i postępowań administracyjnych.

1. Kompetencje rady, sejmiku w zakresie gospodarowania nieruchomościami samorządowymi:
   • Ustalanie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
   • Omówienie procedury podjęcia uchwał rady, sejmiku ustalających te zasady.
   • Omówienie zapisów ustaw samorządowych a regulacje ustawy o gospodarce nieruchomościami w tym zakresie.
   • Przykłady uchwał.
2. Omówienie form udostępniania nieruchomości:
   • Zbywanie:
     1. Sprzedaż prawa własności nieruchomości publicznych: Przetargowo i bezprzetargowo – omówienie procedur - wykazy, ogłoszenia, protokoły uzgodnień, terminy. Omówienie pierwszeństwa nabycia (art. 34 ugn). Darowizna, zamiana - omówienie procedury. Inne formy zbycia – aport, zniesienie współwłasności, leasing. Bezprzetargowe zbycie nieruchomości publicznych na rzecz dzierżawców, użytkowników lub byłych użytkowników wieczystych po wygaśnięciu tego prawa.
     2. Użytkowanie wieczyste: Omówienie procedury ustanawiania prawa użytkowania wieczystego – przetargowo i bezprzetargowo. Omówienie procedur pobierania i rozliczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz udzielania bonifikat od tych opłat. Aktualizacji opłat i stawek procentowych z tyt. Użytkowania wieczystego. Zakaz ustanawiania użytkowania wieczystego. Rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego. Bezprzetargowe ustanowienie użytkowania wieczystego na rzecz byłych użytkowników wieczystych po wygaśnięciu tego prawa. Przekształcanie użytkowania wieczystego w prawo własności – „stare” i „nowe”.
   • Ustanawianie na nieruchomościach publicznych ograniczonych praw rzeczowych:
     1. Użytkowanie – omówienie procedury ustanawiania – przetargowo i bezprzetargowo – odpłatnie a kiedy można nieodpłatnie.
     2. Służebności – omówienie procedury ustanawiania – ustalanie stawek opłat za ustanowienie służebności – przykłady zarządzeń lub uchwał.
   • Umowy zobowiązaniowe:
     1. Najem, dzierżawa, użyczenie – definicje – omówienie różnic między prawami.
     2. Ustalanie czynszów (dzierżawa, najem) – przykłady zarządzeń (uchwał).
     3. Omówienie procedury zawieranie umów zobowiązaniowych.
     4. Omówienie przykładów umów.
3. Pytania, dyskusja.