Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego KOB

Właściciele nieruchomości, zarządcy, zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, ZGN- ów i innych jednostek zajmujących się obsługą nieruchomości mieszkalnych, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawcy majątkowi.

• Poznanie terminologii stosowanej w przepisach prawa budowlanego, a w tym jej odniesienie i znaczenie do obowiązkowych kontroli, oraz wpisów do książki obiektu budowlanego.
• Przedstawienie dokumentów, które powinien posiadać właściciel lub zarządca obiektu budowlanego i zarejestrować w książce obiektu budowlanego.
• Zapoznanie z obowiązkami w zakresie obowiązkowych kontroli obiektu budowlanego, wraz ze zmianami wprowadzonymi nowelizacją ustawy PrawoBudowlane.
• Wskazanie metodyki dokumentowania kontroli obiektu budowlanego, a w tym szczegółowo zawartości protokołu z kontroli i jego znaczenie dla prawidłowego prowadzenia książki obiektu budowlanego.
• Przedstawienie zasad rejestrowania w książce obiektu budowlanego wyników przeprowadzanych kontroli stanu technicznego i oraz przeprowadzanych w oparciu o nie remontów.
• Omówienie zasad wypełniania książki obiektu budowlanego, ze szczególnym uwzględnieniem: rożnych sytuacji nietypowych i nieprzewidzianych w książce, elementów bardzo przydatnych praktycznie w zarządzaniu nieruchomością, informacji zawartych w protokole z kontroli, które muszą być przepisane do książki obiektu budowlanego.

Licencjonowany zarządca nieruchomości, licencja nr 7687, uzyskana w roku 2001. Od początku lat 90 zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowej, deweloperów, wspólnot mieszkaniowych i podmiotów gospodarczych. Posiada doświadczenie w realizacji inwestycji, w tym w poszukiwaniu terenów pod inwestycje oraz ich przygotowaniu i prowadzeniu. Jest autorem branżowych publikacji, wykładowcą na kursach i zajęciach związanych z rynkiem nieruchomości.

1. Obowiązki wynikające z przepisów prawa: 
   • ustawa prawo budowlane,
   • obowiązki właściciela i zarządcy, 
   • sankcje karne.
2. Obowiązkowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:
   • osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
   • rodzaje i terminy wykonywania kontroli: rocznych i pięcioletnich, pozostałych,
3. Zasady wykonywania i dokumentowania obowiązkowych kontroli:
   • struktura i zawartość protokołu z kontroli.
   • zasady i zakres kontroli kominiarskiej, oraz kontroli instalacji gazowej,
   • zasady wykonywania kontroli elementów budowlanych,
4. Prowadzenie książki obiektu budowlanego:
   • podstawa prawna,
   • cel prowadzenia książki obiektu budowlanego,
   • omówienie zawartości książki obiektu budowlanego oraz
     1. wpisy informacyjne dotyczące obiektu budowlanego i jego dokumentacji,
     2. wpisy dotyczące wyników obowiązkowych kontroli,
     3. gdzie wpisywać kontrole nie wyszczególnione w KOB,
     4. jak dokumentować dokumentację techniczną,
     5. zasady dokumentowania w KOB robót remontowych i metodyki dokonywania wpisów do niej (studium różnych przypadków) budowlanych, 
     6. dokumentacja budowlanymi, związana z awariami i katastrofami
     7. dokumentowanie zmian sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.