Lokalizacja obiektów budowlanych w świetle nowych przepisów – praktyczne podejście

• Aktualność tematu - szkolenie dotyczy nowelizacji warunków technicznych, która znacząco wpływa na lokalizowanie budynków i obiektów budowlanych. Znajomość nowych zasad jest kluczowa dla projektantów, inwestorów i urzędników.
• Podejście praktyczne, nie tylko teoretyczne - w odróżnieniu od wielu szkoleń ogólnych, to szkolenie koncentruje się na praktycznych aspektach lokalizacji obiektów – z przykładami, analizą przypadków i rzeczywistych problemów z interpretacją przepisów. Omawiane będą konkretne sytuacje lokalizacyjne i rozbieżności w interpretacji przepisów, które najczęściej prowadzą do błędów, odwołań czy konieczności wprowadzania poprawek w projektach.
• Odpowiedź na realne trudności w praktyce zawodowej - szkolenie uwzględnia najczęstsze pytania i niejasności pojawiające się w bieżącej praktyce: np. jak liczyć odległości, kiedy można zastosować odstępstwo, jak nowe przepisy wpływają na inwestycje w toku. Oferuje interpretacje poparte orzecznictwem i praktyką organów administracji.
• Ekspercka wiedza i wsparcie w interpretacji przepisów. Szkolenie prowadzone przez praktyka z doświadczeniem w zakresie prawa budowlanego.

• Poznasz najnowsze zmiany w przepisach prawa budowlanego, ze szczególnym uwzględnieniem nowelizacji warunków technicznych dotyczących lokalizacji budynków i obiektów.
• Dowiesz się, jak stosować nowe regulacje w praktyce projektowej i administracyjnej, w tym oceniać zgodność planowanej inwestycji z aktualnymi wymaganiami.
• Będziesz potrafił rozpoznać sytuacje, w których obowiązują nowe wymagania oraz właściwie zinterpretować odległości i ograniczenia (np. od granic działek, dróg, lasów, urządzeń infrastruktury),
• Zyskasz praktyczne umiejętności analizy sytuacji lokalizacyjnych, uwzględniając m.in. odległości od granic, sąsiednich budynków, linii zabudowy oraz istniejącej infrastruktury.
• Poznasz procedurę występowania o odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych, w przypadkach gdy nie ma możliwości ich spełnienia wprost.
• Zwiększysz swoją pewność w interpretowaniu przepisów i podejmowaniu decyzji projektowych, ograniczając ryzyko błędów formalnych i odmów uzgodnień.
• Poznasz najczęstsze błędy i wątpliwości, jakie pojawiają się przy lokalizacji inwestycji w świetle nowego prawa – i dowiesz się, jak ich unikać.
• Otrzymasz obszerne materiały szkoleniowe, w tym: przykładowe schematy lokalizacyjne, wzór wniosku i odstępstwo, studia przypadków, wybrane fragmenty MPZP do analizy.
• Uzyskasz odpowiedzi m.in. na następujące pytania:
- Jakie zmiany w lokalizacji budynków wprowadza nowelizacja warunków technicznych?
- Jakie nowe odległości i ograniczenia obowiązują przy lokalizacji obiektów?
- Jak zmieniły się zasady lokalizacji budynków po nowelizacji ustawy o planowaniu przestrzennym?
- Jakie znaczenie dla lokalizacji ma ustawa o dostępności oraz ochrona przeciwpożarowa?
- Jak interpretować przepisy dotyczące usytuowania budynków względem granicy działki?
- Kiedy można stosować odstępstwa od warunków technicznych i jak je uzasadniać?
- Jak nowe regulacje wpływają na istniejące inwestycje, projekty w toku i decyzje administracyjne?
- Jakie są najczęstsze błędy popełniane przy lokalizacji budynków i jak ich unikać?
- Jak prawidłowo liczyć odległości budynków od granicy działki, innych obiektów, sieci i lasu?
- Kto i kiedy może wystąpić o zgodę na odstępstwo od WT i jak to zrobić?
- Jakie obowiązki i odpowiedzialność ponosi projektant, inwestor i urząd po wejściu w życie zmian?

1. Wprowadzenie do szkolenia i kontekst zmian prawnych.
• Znaczenie lokalizacji budynków w systemie prawa budowlanego:
- Rola lokalizacji w procesie inwestycyjnym.
- Zależność pomiędzy lokalizacją a spełnieniem wymogów planistycznych, środowiskowych i bezpieczeństwa.
• Podstawy prawne i źródła obowiązujących przepisów:
- Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT).
- Prawo budowlane – wybrane przepisy istotne dla lokalizacji.
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (po nowelizacjach).
- Ustawa o dostępności.
- Rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
• Przyczyny i skutki nowelizacji przepisów WT.
2. Lokalizacja budynków w świetle ustawy – Prawo budowlane.
• Przepisy Prawa budowlanego istotne dla lokalizacji.
• Obowiązki projektanta a lokalizacja – współpraca z urbanistą, inwestorem, urzędem.
• Projekt zagospodarowania działki i terenu – nowe wymagania.
• Zgłoszenie a pozwolenie – różnice w zakresie lokalizacji.
• Praktyka interpretacyjna organów nadzoru i wojewodów.
• Ćwiczenie praktyczne: Analiza przykładowej dokumentacji lokalizacyjnej pod kątem zgodności z PB.
3. Lokalizacja a planowanie przestrzenne – po nowelizacjach.
• Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym po reformie (2023–2024).
• Nowe dokumenty: Plan Ogólny, Rejestr Urbanistyczny, Zintegrowany Plan Inwestycyjny.
• Znaczenie decyzji o WZ w kontekście nowych WT.
• Kolizje MPZP i WT – co ma pierwszeństwo?
• Jak czytać ustalenia planistyczne w odniesieniu do lokalizacji budynków?
• Rozgraniczenie kompetencji planisty, projektanta i urzędnika. 
• Ćwiczenie praktyczne: Ocena zgodności projektu budynku z MPZP i WT.
4. Ustawa o dostępności – nowe obowiązki lokalizacyjne.
• Ustawa z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności – zastosowanie w lokalizacji.
• Wymogi dotyczące dojść, dojazdu, miejsc postojowych, wejść do budynków.
• Nowe obowiązki wobec osób z niepełnosprawnościami.
• Współpraca z pełnomocnikiem ds. dostępności w JST.
- Praktyczne przykłady: Błędy w projektach, które skutkują brakiem dostępności / Wzorcowe rozwiązania projektowe.
5. Lokalizacja w kontekście ochrony przeciwpożarowej.
• Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. ws. ochrony ppoż.
• Wymagania dot. dróg pożarowych, dojazdów i dostępu dla pojazdów ratowniczych.
• Odległości od granic działek, rozprzestrzenianie ognia, strefy pożarowe.
• Wymóg uzyskania opinii rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń ppoż.
6. Nowe warunki techniczne – praktyka projektowa i lokalizacyjna.
• Nowelizacja rozporządzenia ws. warunków technicznych (2024 r.) – szczegółowy przegląd.
• Odległości budynków od granic działki, innych obiektów, infrastruktury technicznej.
• Zmiany w definicjach: działka budowlana, teren biologicznie czynny, linia zabudowy
• Obiekty tymczasowe, gospodarcze, urządzenia techniczne – kiedy i jak lokalizować?
• Obiekty na terenach leśnych, w strefach ochronnych, na terenach zalewowych.
• Ćwiczenie praktyczne: Analiza planu zagospodarowania działki pod kątem WT / Ocena prawidłowości lokalizacji różnych typów obiektów.
7. Odstępstwa, przepisy przejściowe, najczęstsze błędy lokalizacyjne.
• Procedura występowania o odstępstwo od warunków technicznych (art. 9 PB).
• Przykładowe uzasadnienia i decyzje Ministra Rozwoju.
• Przepisy przejściowe i jak je stosować przy zmianie przepisów.
• Najczęstsze uchybienia lokalizacyjne – kontrola PINB i organów wyższych.
• Przykładowe wzory: Wniosek o odstępstwo.
8. Dyskusja, pytania uczestników.
• Podsumowanie głównych zmian.
• Odpowiedzi na pytania uczestników.

• Pracownicy administracji publicznej – przede wszystkim:
Jednostki samorządu terytorialnego – urzędy gmin, miast, starostwa, urzędy marszałkowskie:
- Wydziały Urbanistyki i Architektury.
- Wydziały Budownictwa / Referaty ds. pozwoleń na budowę.
- Wydziały Inwestycji i Rozwoju.
- Wydziały Gospodarki Przestrzennej.
- Referaty Planowania Przestrzennego.
Urzędnicy odpowiedzialni za analizę wniosków inwestycyjnych, weryfikację projektów pod kątem zgodności z przepisami, wydawanie decyzji administracyjnych oraz interpretację i egzekwowanie przepisów technicznych.
• Projektanci, architekci, urbaniści, inżynierowie budownictwa:
- Osoby sporządzające dokumentację projektową (w tym projekty budowlane i zagospodarowania terenu).
- Osoby odpowiadające za legalność rozwiązań projektowych zgodnie z przepisami wt.
- Projektanci przygotowujący materiały do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Szkolenie pomoże w uniknięciu błędów skutkujących odmową uzyskania pozwolenia na budowę lub koniecznością zmian w projekcie.
• Przedstawiciele inwestorów i firm realizujących inwestycje budowlane:
- Pracownicy działów przygotowania inwestycji.
- Osoby odpowiedzialne za kontakt z urzędami i kompletowanie dokumentacji.
Dzięki szkoleniu będą lepiej przygotowani do dialogu z administracją i będą świadomi ograniczeń oraz możliwości wynikających z przepisów.
• Organizacje pozarządowe i lokalne stowarzyszenia urbanistyczne (opcjonalnie), jeżeli zajmują się procesami planistycznymi lub monitorowaniem inwestycji w przestrzeni publicznej.

Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego, gdzie obroniła pracę magisterską w Katedrze Postępowania Administracyjnego. Ukończyła również studia podyplomowe w zakresie Certyfikacji i audytu energetycznego budynków oraz Budownictwa, co pozwala jej skutecznie łączyć wiedzę prawniczą z praktycznymi aspektami technicznymi procesu budowlanego i zagadnień lokalizacyjnych. Od ponad 10 lat związana zawodowo z administracją publiczną. Obecnie pracuje na stanowisku głównego specjalisty w jednostce samorządowej realizującej zadania administracyjno-budowlane, w tym w zakresie lokalizacji inwestycji, zgodności z przepisami techniczno-budowlanymi oraz procedurami administracyjnymi. Na co dzień zajmuje się weryfikacją dokumentacji projektowej i decyzji administracyjnych w świetle przepisów Prawa budowlanego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Od kilku lat aktywnie prowadzi szkolenia i konsultacje z zakresu prawa budowlanego, procedur administracyjnych, Kodeksu postępowania administracyjnego oraz dokumentacji inwestycyjnej, skierowane zarówno do pracowników administracji publicznej (urzędów miast, gmin, starostw, nadzorów budowlanych), jak i firm projektowych, inwestorów oraz przedstawicieli branży budowlanej. Specjalizuje się w przekładaniu złożonych zagadnień prawnych i technicznych na konkretne sytuacje praktyczne, często omawiając najnowsze zmiany legislacyjne oraz ich zastosowanie w procedurach planistycznych, budowlanych i lokalizacyjnych. Posiada doświadczenie w sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej oraz audytów energetycznych budynków. W pracy szkoleniowej stawia na praktyczne podejście i przejrzystość przekazu – uczestnicy cenią jej umiejętność przedstawiania przepisów w kontekście realnych problemów i rozwiązań stosowanych w codziennej pracy zawodowej.