Okresowa weryfikacja dochodów najemców lokali mieszkalnych – w pytaniach i odpowiedziach

Podczas proponowanego szkolenia:

- Dokładnie przeanalizujemy procedury przeprowadzania okresowej weryfikacji dochodów i przedstawienie występujących problemów. 

- Oprócz analizy regulacji prawnych, zaprezentujemy jak właściwie stosować przepisy, w oparciu o cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki ustawowe. 

- Omówimy sprawiający największe trudności wzór będący podstawą ustalenia wysokości czynszu podczas weryfikacji. Wskażemy odpowiedzi na najważniejsze zagadnienia dotyczące ustalenia kręgu najemców podlegających weryfikacji (lokale zamienne, zamiany lokali, wstępujący w stosunek najmu) czy też zmiany zasad określania czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy, po wprowadzeniu obowiązku weryfikacji dochodów gospodarstw domowych najemców

• Zdobycie, uzupełnienie i uporządkowanie wiedzy dotyczącej obowiązków gmin w zakresie o której mowa w art. 21c ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz art. 17a Ustawy z dnia 22 marca 2018 roku o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw.

• Zdobycie informacji o procedurze weryfikacji najemców w celu ustalenia, czy ich wysokość nie przekracza ustalonego przez gminę kryterium dochodowego uprawniającego do zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego. 

• Poznanie wybranych przepisy prawa w szczególności ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o dodatkach mieszkaniowych. 

• Zapoznanie z najczęściej popełnianymi błędami i nieprawidłowościami pojawiającymi się na etapie wykonywania czynności związanych z weryfikacją dochodów najemców.

• Otrzymanie obszernych materiałów szkoleniowych obejmujących: wyciągi z ustaw i orzeczeń sądów, które mogą być pomocne w okresowej weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych oraz omówienie procedury weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych. Na podstawie art. 21c Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego

• Poznanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości, między innymi:

- Którzy najemcy podlegają okresowej weryfikacji?

- Jak postępować w przypadku różnicy liczby osób w gospodarstwie domowym najemcy, a ilością osób zgłoszoną do opłat za lokal mieszkalny?

- Czy jest zależność podwyżki czynszu na podstawie art. 21c a podwyżką czynszu na podstawie art. 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego? 

- Czy podczas okresowej dochodów można wezwać najemcę do złożenia oświadczenia majątkowego gospodarstwa domowego? 

- Jak ustalać dochód z działalności gospodarczej członków gospodarstwa domowego najemcy?

- Kiedy można wypowiedzieć czynsz w wysokości niższej niż 8% wartości odtworzeniowej lokali? 

- Czy można waloryzować czynsz ustalony wyniku zakończonej weryfikacji dochodów?

- Jakie prawa przysługują weryfikowanemu najemcy? 

1. Uwarunkowania prawne:

• Podstawy prawne okresowej weryfikacji dochodów. 

• Najemcy podlegający weryfikacji dochodów. 

• Najemcy wyłączeni z weryfikacji dochodów w szczególności zamieniający lokale mieszkalne oraz wstępujący w stosunek najmu najmu.

• Weryfikacja dochodów najemcy, któremu przywrócono tytuł prawny do lokalu mieszkalnego.

2. Obowiązki zarządców mieszkaniowego zasobu gminy wynikające z Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

• Obowiązki gminy wynikające Ustawy z dnia 22 marca 2018 roku o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw.

• Cel okresowej weryfikacji dochodów najemcy. 

• Terminy przeprowadzenia okresowej weryfikacji dochodów.

• Określenie zobowiązanych do przeprowadzenia weryfikacji, w imieniu gminy.

• Definicja dochodu gospodarstwa domowego, określona ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych. 

• Dochód z działalności gospodarczej członków gospodarstwa domowego najemcy. 

• Alimenty i sposób ich dokumentowania.

• Zakres wezwania najemcy do dostarczenia dokumentów. 

• Terminy składania dokumentów przez najemców.

3. Analiza dokumentów złożonych przez najemców w ramach okresowej weryfikacji dochodów:

• Wezwanie do uzupełnienia dokumentów złożonych przez najemcę.

• Analiza zgromadzonej dokumentacji złożonej przez najemcę z uwzględnieniem informacji posiadanych przez urząd gminy w szczególności w zakresie różnicy liczby osób w gospodarstwie domowym najemcy.

• Ustalenie wysokości dochodu gospodarstwa domowego podstawą dalszych czynności przeprowadzającego okresową weryfikację. 

• Przesłanki do wypowiedzenia stawki czynszu. 

• Podstawy prawne do wypowiedzenia umowy najmu, w wyniku okresowej weryfikacji dochodów. 

• Różnice w ustalaniu czynszu na podstawie art. 8 i art. 21c ustawy o ochronie praw lokatorów. Zasady polityki czynszowej określone w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

• Uprawnienia najemców w ramach okresowej weryfikacji dochodów. 

• Terminy rozpoczęcia i zakończenia okresowej weryfikacji dochodów najemcy. 

• Waloryzacja czynszu ustalonego po zakończonej okresowej weryfikacji dochodów.

4. Pytania i odpowiedzi.

Na zajęcia zapraszamy przede wszystkim pracowników urzędów gmin (wydziałów mieszkaniowo-lokalowych, zakładów gospodarki komunalnej itd.). Szkolenie polecane również dla zarządców i administratorów komunalnych budynków mieszkalnych.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. W latach 2008 – 2010 oraz 2017 - 2023 roku Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Górczewska”. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej, gminnej gospodarki mieszkaniowej i spółdzielczości mieszkaniowej.